Výkup pozemku

Co určuje, jestli je pozemek k něčemu

Výměra a katastrální mapa řeknou málo. Rozhoduje něco jiného.

U pozemků platí víc než kde jinde, že dva sousedící kusy země stejné velikosti mohou mít naprosto odlišnou hodnotu. Nerozhoduje to, jak vypadají, ale co se s nimi smí dělat a jak se k nim dá dostat.

• Územní plán obce. Zásadní věc. Zda je parcela vedená jako zastavitelná, jako zemědělská půda, zeleň nebo les, rozhoduje o její ceně nejvíc ze všeho.
• Přístup z veřejné komunikace. Pozemek, ke kterému se jezdí přes cizí parcelu bez zapsaného věcného břemene, je pro většinu kupujících nepoužitelný.
• Přípojky. Vzdálenost k elektřině, vodě a kanalizaci umí být rozdíl statisíců.
• Tvar a sklon. Úzká parcela nebo prudký svah zdraží jakoukoli budoucí stavbu.
• Břemena a omezení. Vedení sítí, ochranná pásma, zástavní práva, pachtovní smlouvy.

To všechno si zjistíme sami z katastru a z veřejných zdrojů. Vy nemusíte nic shánět.

Které pozemky vykupujeme

• Stavební parcely i pozemky s vydaným územním rozhodnutím.
• Zemědělskou půdu — pole, louky, sady, i pronajaté zemědělskému podniku.
• Zahrady v zahrádkářských koloniích, i se stavbou chatky.
• Podíly na pozemcích — typicky drobné podíly z restitucí a dědictví, které se dědí generace.
• Pozemky pod cizí stavbou i pozemky, na kterých stojí stavba někoho jiného.
• Lesní pozemky a plochy, které nejdou využít jinak.

Drobné podíly z dědictví a restitucí

Nejčastější důvod, proč nám lidé kvůli pozemkům volají.

Zděděné podíly na polích a lesích bývají malé — třeba jedna dvacetina parcely, kterou jste nikdy neviděli. Spoluvlastníků jsou desítky, často se navzájem neznají a část z nich není dohledatelná. Prodat celý pozemek by vyžadovalo souhlas všech, a to se v praxi nestane.

Svůj podíl ale prodat můžete i sami. Souhlas ostatních k tomu nepotřebujete. U podílů nabytých děděním mají ostatní spoluvlastníci po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví zákonné předkupní právo; po jeho uplynutí toto omezení zpravidla odpadá. U zemědělských závodů platí zvláštní pravidla. Konkrétní situaci si nechte potvrdit advokátem.

Podrobněji jsme to rozepsali na stránce Výkup spoluvlastnického podílu.

Jak výkup probíhá

Čtyři kroky, nezávazné až do podpisu.

Kdy vám poradíme počkat

Poctivě, i když to jde proti nám.

Je-li parcela stavební, s přístupem a sítěmi na hranici, běžný prodej vám téměř jistě vynese víc. Takové pozemky se prodávají dobře a vyplatí se počkat na kupce, který si na nich chce stavět.

Chystá-li obec změnu územního plánu, která by pozemek převedla mezi zastavitelné, může se čekání vyplatit mnohonásobně. Změna ale není jistota a může trvat roky — rozhodnutí je na vás, my vám jen řekneme, co jsme zjistili.

Výkup dává smysl u pozemků, které se běžně prodávají špatně: drobné podíly, parcely bez přístupu, zemědělská půda na odlehlých místech nebo plochy, které nejdou nijak využít.

Časté otázky

Řekněte nám o pozemku

Související

• Výkup bytů a domů do 24 hodin — jak výkup probíhá a co vykupujeme
• Výkup spoluvlastnického podílu — drobné podíly z dědictví a restitucí
• Výkup zděděné nemovitosti — když pozemek přišel z dědictví