Výkup bytu s nájemníkem

Proč se obsazený byt prodává špatně

Nájem prodejem nekončí. To je celé jádro problému.

Při převodu vlastnictví vstupuje nový vlastník do práv a povinností pronajímatele. Nájemní vztah tedy pokračuje dál a kupující ho přebírá i se vším, co k němu patří — včetně nájemníka, kterého si nevybral.

Pro většinu zájemců je to důvod k odmítnutí. Kdo shání bydlení pro sebe, nemůže se nastěhovat. Kdo kupuje na investici, počítá s výnosem — a u nájemníka, který neplatí, žádný výnos není. Banky navíc u obsazených bytů bývají opatrnější.

Výsledkem je, že obsazený byt visí v inzerci měsíce a končí výraznou slevou. Nebo se neprodá vůbec.

Situace, které řešíme

• Nájemník neplatí a dluh roste rychleji, než se ho daří vymáhat.
• Nájem na dobu neurčitou, který nejde jednoduše ukončit.
• Nájemník odmítá umožnit prohlídku, takže byt nejde ani nafotit.
• Byt zdědili s nájemníkem uvnitř a smlouvu podepsal ještě zůstavitel.
• Nájemník se nestěhuje ani po skončení nájmu.
• Bývalý partner nebo příbuzný, který byt užívá bez smlouvy.
• Byt, ve kterém je někdo hlášen k trvalému pobytu a nedá se to vyřešit.

Proč to zvládneme a běžný kupující ne

Není to tím, že bychom znali trik. Je to tím, co si můžeme dovolit.

Kupujeme z vlastních prostředků, takže nepotřebujeme banku, která by obsazený byt posuzovala. A protože byt nekupujeme pro sebe, nepotřebujeme se do něj nastěhovat k určitému datu.

Vypořádání s nájemním vztahem je pro nás běžná součást práce a počítáme s ním v čase i v ceně. Vy nemusíte vést spor, který by vás stál měsíce a advokáta, a jehož výsledek by stejně nebyl jistý.

Postupujeme přitom v souladu se zákonem — nájemník má svá práva a ta se nemění tím, že se změní vlastník. Neslibujeme, že někoho vystěhujeme přes noc, protože to nejde a nikdo poctivý to tvrdit nemůže.

Co potřebujeme vědět

Čím přesněji situaci popíšete, tím přesnější bude nabídka.

• Je nájemní smlouva písemná? A na dobu určitou, nebo neurčitou?
• Platí nájemník? Jaký je dluh a jak dlouho trvá?
• Máte kauci? A v jaké výši?
• Běží už nějaké řízení — výpověď, žaloba na vyklizení, exekuce na nájemníka?
• Kdo je v bytě hlášen k trvalému pobytu?
• Dá se do bytu dostat na prohlídku, nebo ne?

Když odpovědi nemáte nebo si jimi nejste jistí, nevadí. Nabídku uděláme i tak a věci si ověříme sami.

Jak výkup probíhá

Čtyři kroky, nezávazné až do podpisu.

Kdy vám poradíme počkat

Poctivě, i když to jde proti nám.

Platí-li nájemník řádně a smlouva je na dobu určitou, která brzy končí, vyplatí se počkat. Prázdný byt se prodá za znatelně vyšší cenu a pár měsíců čekání se může vyplatit víc než rychlé řešení.

Máte-li slušného nájemníka a byt vám vydělává, zvažte, jestli ho prodávat vůbec. Obsazený byt s dobrým nájemníkem je pro investory zajímavé zboží a dá se prodat i běžnou cestou, jen okruh kupujících je užší.

Výkup dává smysl tam, kde nájemník neplatí, spor by trval a vy nechcete další rok řešit něco, co vám nic nepřináší.

Časté otázky

Řekněte nám o bytě

Související

• Výkup bytů a domů do 24 hodin — jak výkup probíhá a co vykupujeme
• Výkup družstevního bytu — převod podílu i s dluhy
• Jak rychle prodat byt nebo dům — co prodej nejčastěji zdržuje