Jak rychle prodat byt nebo dům
Tři cesty, jak se dá nemovitost prodat rychle — i s tím, kolik každá stojí a kdy se která vyplatí. Napsané tak, abyste se rozhodli sami, i kdybyste nakonec prodali někomu jinému než nám.
Co „rychle“ ve skutečnosti znamená
Většina zdržení nevzniká při hledání kupce, ale až potom.
Když se řekne rychlý prodej, lidé myslí na to, jak dlouho bude inzerát viset. Ve skutečnosti se u běžného prodeje nejvíc času ztratí jinde: čekáním, až kupujícímu banka schválí hypotéku, doplňováním podkladů pro odhadce a pak lhůtou katastru na vklad vlastnického práva.
Rychlost prodeje se proto neměří tím, kdy najdete zájemce. Měří se tím, kdy máte peníze na účtu. Podle toho porovnávejte i cesty níže.
Tři cesty, jak prodat
Každá má jinou cenu, jinou rychlost a jinou míru jistoty.
Prodej přes realitní kancelář
Nejvyšší cena, nejdelší čas. Na klidném trhu a u nemovitosti bez vad obvykle vynese nejvíc — za předpokladu, že máte čas a snesete prohlídky s cizími lidmi. Počítejte s provizí, která se běžně pohybuje kolem 3 až 5 % z prodejní ceny plus DPH, a s tím, že hypotéka kupujícího přidá k celkové době další týdny.
Dává smysl, když: nikam nespěcháte, nemovitost je v dobrém stavu a bez právních vad.
Prodej vlastními silami
Ušetříte provizi, zaplatíte časem a rizikem. Inzerci, prohlídky, vyjednávání i přípravu smluv si zařizujete sami. Na samotné smlouvy a úschovu si i tak najměte advokáta — je to nejlevnější pojistka proti chybě, která stojí mnohonásobně víc.
Dává smysl, když: máte čas, nemovitost je snadno prodejná a věříte si na jednání s lidmi.
Přímý výkup
Nejrychlejší a nejjistější, za nižší cenu než při úspěšném běžném prodeji. Kupujícím je firma, která nakupuje z vlastních prostředků — odpadá čekání na hypotéku a odpadá riziko, že kupec na poslední chvíli odstoupí. Nabídku dostanete do 24 hodin, provizi neplatíte žádnou.
Dává smysl, když: běží lhůty, hrozí dražba, dědicové se nedohodnou, nemovitost potřebuje rekonstrukci nebo prostě nechcete čekat půl roku a doufat.
Co prodej zdržuje nejčastěji
Tohle jsou věci, které se vyplatí zjistit dřív, než dáte inzerát.
- Zástavní právo nebo nesplácená hypotéka — dá se vyřešit výplatou z kupní ceny, ale je potřeba to domluvit dopředu s bankou.
- Exekuce — u běžného prodeje odradí většinu kupujících i jejich banky. U výkupu překážka není.
- Neskončené dědické řízení — převést vlastnictví lze až po pravomocném usnesení a zápisu do katastru.
- Více spoluvlastníků — celou nemovitost prodáte jen se souhlasem všech.
- Věcné břemeno, typicky právo dožití — snižuje okruh kupujících i cenu.
- Nájemník v bytě — kupující si obvykle chce nastěhovat sebe, ne přebírat nájemní vztah.
- Chybějící dokumenty k domu — kolaudace, revize, dokumentace ke stavbě.
Žádná z těchto věcí není u výkupu důvod k odmítnutí. Stav si ověříme sami v katastru, nemusíte nic shánět.
Kolik při výkupu dostanete
U posledních výkupů jsme vyplatili plnou cenu, za kterou byla nemovitost inzerovaná.
Ne procento z odhadu. Částku z inzerátu.
Kolik nabídneme právě vám, závisí na lokalitě, stavu nemovitosti a aktuální poptávce. Proto částku řekneme až po prohlídce — ne po telefonu a ne předem na webu. Slíbit číslo, aniž bychom nemovitost viděli, umí každý.
Připočtěte si k tomu, co při přímém prodeji neplatíte: provizi realitní kanceláři, která u nemovitosti za tři miliony dělá zhruba sto tisíc korun. Ty vám zůstanou.
Kdy vám poradíme neprodávat rychle
Poctivě, i když to jde proti nám.
Je-li nemovitost bez vad, v dobré lokalitě a vy máte čas, běžný prodej vám téměř jistě vynese víc. Rychlost se platí a nemá smysl ji kupovat, když ji nepotřebujete.
Stejně tak: pokud potřebujete peníze, ale nechcete přijít o bydlení, není prodej jediná možnost. Existuje výkup s nájmem zpět, kdy nemovitost odkoupíme, dluhy se vyplatí a vy v ní zůstanete bydlet jako nájemce s možností koupit ji později zpátky. Není to řešení pro každého a řekneme vám rovnou, kdy nedává smysl.
Když z toho, co nám řeknete, vyjde, že je pro vás lepší jiná cesta, uslyšíte to od nás.
Časté otázky
Jak rychle můžu mít peníze?
Nabídku dostanete do 24 hodin od ozvání. Pak záleží na přípravě smluv a na lhůtě katastru pro vklad vlastnického práva — tu nezkrátí nikdo.
Platím něco za posouzení nebo odhad?
Ne. Posouzení ani odhad si neúčtujeme a nabídku můžete odmítnout.
Musím dopředu shánět dokumenty?
Ne. Výpis z katastru a informace o zástavách a exekucích si obstaráme sami.
Vykupujete i mimo velká města?
Ano, po celé České republice. Přijedeme se podívat.
Co když je nemovitost ve špatném stavu?
Rekonstrukci řešíme my. Nemusíte před prodejem nic opravovat ani uklízet.
Jak probíhá výplata?
Přes advokátní nebo notářskou úschovu. Případné dluhy se hradí přímo z kupní ceny, zbytek je váš.
Řekněte nám o nemovitosti
Ozveme se do 24 hodin. Nezávazně — nabídku můžete odmítnout a nic tím neztrácíte.
- Neúčtujeme si nic za posouzení ani za odhad
- Nepotřebujeme od vás žádné dokumenty dopředu
- Nevoláme opakovaně, když řeknete ne
Raději si zavoláte?
800 720 620
Bezplatná linka. Voláme zpět i večer a o víkendu.
Nechcete psát? Zavolejte zdarma 800 720 620.
Související
- Výkup bytů a domů do 24 hodin — jak výkup probíhá a co vykupujeme
- Výkup zděděné nemovitosti — prodej bytu nebo domu z dědictví
- Výkup spoluvlastnického podílu — když se spoluvlastníci nedohodnou
800 720 620 · Zásady ochrany osobních údajů