Prodej bytu po rozvodu

Komu byt po rozvodu patří

Záleží na tom, kdy a jak jste ho nabyli.

Byt koupený za trvání manželství je zpravidla ve společném jmění manželů, i když je v katastru zapsaný jen jeden z vás. Rozvodem společné jmění zaniká a musí se vypořádat.

Byt, který jeden z manželů vlastnil už před svatbou, nebo ho získal darem či děděním, do společného jmění nepatří. Druhý manžel na něj nemá nárok, jen případně na vypořádání toho, co do něj ze společných peněz investoval.

U družstevního bytu je situace jiná, protože se nevlastní byt, ale družstevní podíl a s ním spojený nájem. I ten ale bývá součástí společného jmění.

Jak se společný byt vypořádá

Tři cesty. První dvě jsou rychlé, třetí trvá.

• Dohodou. Nejrychlejší a nejlevnější. U nemovitosti musí být písemná a zapisuje se do katastru. Nejčastěji si byt ponechá jeden a druhého vyplatí, nebo se dohodnete na společném prodeji a rozdělení peněz.
• Soudem. Když se nedohodnete, může kterýkoli z vás podat návrh na vypořádání. Soud rozhodne, komu byt připadne a kolik má kdo komu doplatit. Trvá to měsíce až roky.
• Uplynutím lhůty. Když nedojde k dohodě ani nikdo nepodá návrh soudu do tří let od zániku společného jmění, uplatní se zákonná domněnka. U nemovitostí to zpravidla znamená, že skončí v podílovém spoluvlastnictví obou se stejnými podíly.

Třetí cesta se lidem stává omylem — nechají věci být a po třech letech zjistí, že jsou spoluvlastníky napůl s bývalým partnerem. Jestli se to týká i vás, ověřte si u advokáta; lhůta se počítá od zániku společného jmění, ne od chvíle, kdy jste se odstěhovali.

Když na bytě běží společná hypotéka

Rozvod smlouvu s bankou nezmění.

Pokud jste hypotéku podepsali oba, zůstáváte oba zavázaní i po rozvodu. Banka může požadovat splátky po kterémkoli z vás, bez ohledu na to, kdo v bytě bydlí nebo na čem jste se dohodli mezi sebou.

Chce-li si byt ponechat jeden, musí banka souhlasit s tím, že úvěr převezme sám — a posoudí, jestli na něj má příjem. Když ne, zbývá prodej.

Při prodeji se hypotéka splatí přímo z kupní ceny přes úschovu, zástava se vymaže a rozdíl se rozdělí podle toho, na čem se dohodnete nebo jak rozhodne soud. Nemusíte hypotéku předem doplácet z vlastního.

Když se nedohodnete

Tady přichází ke slovu výkup.

Prodat celý byt jde jen se souhlasem obou. Když jeden nechce, běžný prodej stojí. Pokud už je společné jmění vypořádané a byt je ve spoluvlastnictví, můžete ale prodat svůj spoluvlastnický podíl — k tomu souhlas druhého nepotřebujete.

Podíl se prodává za méně, než kolik dělá odpovídající část ceny celého bytu, protože kupující nabývá byt, o kterém nerozhoduje sám. I tak to pro řadu lidí bývá lepší než roky sporu a splácení hypotéky za byt, ve kterém bydlí někdo jiný.

Jak u nás výkup probíhá

Čtyři kroky, nezávazné až do podpisu.

Kdy vám poradíme neprodávat nám

Poctivě, i když to jde proti nám.

Když se s bývalým partnerem domluvíte a nikam nespěcháte, běžný prodej vám obvykle vynese víc. Stejně tak když jeden z vás může druhého vyplatit — i to bývá výhodnější než prodej komukoli zvenčí.

Výkup dává smysl, když se nedohodnete, když nikdo z vás hypotéku sám neutáhne, když na bytě váznou dluhy nebo když prostě chcete mít věc uzavřenou a jít dál.

Časté otázky

Řekněte nám o bytě