Výkup rodinného domu

Proč se dům prodává jinak než byt

U bytu kupujete jednotku. U domu kupujete pozemek, stavbu a všechno, co k nim patří.

Byt v panelovém domě má jasně danou výměru, společné rozvody a jednoho správce. U rodinného domu se naopak sejde víc věcí, které musí sedět současně: vlastnictví pozemku pod stavbou i kolem ní, přístupová cesta, přípojky, stav konstrukcí a soulad skutečného stavu s tím, co je zapsáno v katastru.

Právě tady se běžný prodej nejčastěji zadrhne. Kupující s hypotékou potřebuje odhad a banka potřebuje jistotu — a u domu, kde chybí kolaudace, přístavba není zapsaná nebo pozemek patří někomu jinému, ji nedostane. Prodej se protáhne na měsíce a často skončí tím, že kupec odstoupí.

Co u nás překážka není

Kupujeme z vlastních prostředků, takže nepotřebujeme banku, která by dům schválila.

• Špatný technický stav — vlhkost, popraskané zdivo, zatékající střecha, plíseň. Rekonstrukci řešíme my.
• Rozestavěná stavba bez kolaudace, u které došly peníze.
• Nezapsané přístavby a nástavby — v katastru je něco jiného, než co reálně stojí.
• Exekuce, zástavní právo nebo nesplácená hypotéka — dluhy se uhradí přímo z kupní ceny přes úschovu.
• Věcné břemeno dožití nebo právo užívání pro jiné osoby.
• Spoluvlastnictví po dědictví, kde se dědicové nedohodnou.
• Dům obývaný nájemníkem, se kterým se nedaří ukončit nájem.
• Neuklizený dům plný věcí. Vyklizení je naše starost.

Kolik za dům dostanete

U rodinných domů rozhoduje o ceně víc věcí než u bytu: lokalita, velikost pozemku, stav konstrukcí, způsob vytápění, zateplení a to, kolik práce bude dům potřebovat, aby se v něm dalo bydlet.

Proto částku řekneme až po prohlídce — ne po telefonu a ne předem na webu. Slíbit číslo, aniž bychom dům viděli, umí každý.

Připočtěte si k tomu, co při přímém prodeji neplatíte: provizi realitní kanceláři, která se běžně pohybuje kolem 3 až 5 % z prodejní ceny plus DPH.

Jak výkup domu probíhá

Čtyři kroky, nezávazné až do podpisu.

Na co se u domu ptáme

Čím přesněji situaci popíšete, tím rychleji dostanete nabídku.

• Patří vám i pozemek pod domem a kolem něj? U starších staveb se stává, že ne.
• Vede k domu zapsaná přístupová cesta? Nebo se jezdí přes cizí parcelu z dobré vůle souseda?
• Jaké jsou přípojky? Voda z řadu nebo ze studny, kanalizace nebo jímka, plyn, elektřina.
• Odpovídá skutečný stav zápisu v katastru? Přístavby, garáže, zimní zahrady se často neohlašovaly.
• Kdo dům užívá? Bydlíte v něm, je prázdný, nebo v něm někdo je?

Pokud odpovědi neznáte — u zděděných domů to je běžné — zjistíme je za vás. Stačí adresa nebo číslo parcely.

Kdy vám poradíme neprodávat nám

Poctivě, i když to jde proti nám.

Je-li dům v dobrém stavu, v žádané lokalitě a bez právních vad, běžný prodej vám vynese víc. Trvá to měsíce a musíte snést prohlídky, ale na klidném trhu se dá vysoutěžit vyšší cena. Řekneme vám to, i když z toho pro nás nic neplyne.

Druhá věc: potřebujete-li peníze, ale nechcete o bydlení přijít, prodej není jediná cesta. Existuje výkup s nájmem zpět — dům odkoupíme, dluhy se vyplatí a vy v něm zůstanete bydlet jako nájemce s možností koupit ho později zpátky. Není to řešení pro každého a řekneme vám rovnou, kdy nedává smysl.

Časté otázky

Řekněte nám o domě

Související

• Výkup bytů a domů do 24 hodin — jak výkup probíhá a co vykupujeme
• Výkup zděděné nemovitosti — dům z dědictví a co s více dědici
• Jak rychle prodat byt nebo dům — srovnání tří cest
• Výkup chaty a chalupy — rekreační objekty