Výkup chaty a chalupy

Proč se rekreační objekty prodávají hůř

Není to tím, že by o ně nebyl zájem. Je to tím, co u nich bývá jinak.

Byt v paneláku má jasně danou výměru, přípojky a vlastnictví. U chat a chalup se naproti tomu často sejde několik věcí, které kupujícího s hypotékou spolehlivě odradí — a přitom samy o sobě nejsou neřešitelné.

• Stavba na cizím pozemku. Časté u starších chatových osad. Vlastníte objekt, ne pozemek pod ním.
• Chybějící přístupová cesta. K objektu se jezdí přes cizí parcelu bez zapsaného věcného břemene.
• Stavba nezapsaná v katastru nebo zapsaná jinak, než jak ve skutečnosti vypadá — přístavby a nástavby se často neohlašovaly.
• Chybějící přípojky — voda ze studny bez rozboru, žumpa místo kanalizace, elektřina odpojená pro neplacení.
• Objekt vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci, ve které nelze trvale bydlet bez změny účelu užívání.
• Spoluvlastnictví po dědictví, kde se tři sourozenci nedohodnou, kdo chatu převezme.

Banky u takových objektů buď nepůjčí vůbec, nebo požadují doplnění dokumentů, které dnes nikdo nemá. Prodej se tím protáhne na měsíce a často skončí tím, že kupující odstoupí.

Co u nás překážka není

Kupujeme z vlastních prostředků, takže nepotřebujeme banku, která by objekt schválila.

• Špatný technický stav — propadlá střecha, vlhkost, dřevomorka. Nemusíte nic opravovat ani uklízet.
• Neuklizený objekt plný věcí po předchozích majitelích. Vyklizení řešíme my.
• Nesrovnalosti v katastru a chybějící dokumentace ke stavbě.
• Exekuce nebo zástavní právo — dluhy se uhradí přímo z kupní ceny přes úschovu.
• Neskončené dědické řízení — připravíme vše souběžně, podepisuje se po pravomocném usnesení.
• Více spoluvlastníků — odkoupíme celý objekt i samotný podíl.

Co potřebujeme vědět

Čím přesněji nám situaci popíšete, tím rychleji dostanete nabídku.

Zajímá nás hlavně kde objekt stojí, jestli k němu vede přístupová cesta a komu patří pozemek pod ním. Dál to, jestli je zavedená elektřina a voda a v jakém je stavba stavu. Nemusíte nic dokládat — výpis z katastru a informace o zástavách a exekucích si obstaráme sami.

Pokud si nejste jistí ani tím, co přesně vlastníte — což se u zděděných chat stává často — zjistíme to za vás. Stačí adresa nebo číslo parcely.

Jak výkup probíhá

Čtyři kroky, nezávazné až do podpisu.

Kdy se vám výkup nevyplatí

Poctivě, i když to jde proti nám.

Je-li chalupa udržovaná, v hezké lokalitě a s vyřešenými vlastnickými vztahy, běžný prodej vám vynese víc. Rekreační objekty v žádaných oblastech se prodávají dobře a vyplatí se počkat na kupce, který si je koupí pro sebe.

Výkup dává smysl tam, kde by běžný prodej trval a nakonec stejně skončil slevou: u objektů s právními vadami, ve špatném stavu, na odlehlých místech nebo tam, kde se spoluvlastníci nedohodnou a věc stojí roky.

Když z toho, co nám řeknete, vyjde, že je pro vás lepší běžný prodej, uslyšíte to od nás.

Časté otázky

Řekněte nám o objektu

Související

• Výkup bytů a domů do 24 hodin — jak výkup probíhá a co vykupujeme
• Výkup zděděné nemovitosti — když chata přišla z dědictví
• Výkup spoluvlastnického podílu — když se sourozenci nedohodnou