Výkup zděděné nemovitosti

Kdy můžete zděděnou nemovitost prodat

Krátká odpověď: až vás katastr zapíše jako vlastníka. Delší odpověď stojí za přečtení.

Dokud dědické řízení běží, nejste v katastru zapsaný jako vlastník, a nemovitost tedy nemůžete převést na kupujícího. Řízení vede notář jako soudní komisař a končí usnesením o dědictví. Teprve až je pravomocné, podá se návrh na vklad do katastru a vlastnictví přejde na vás.

To ale neznamená, že musíte čekat se založenýma rukama. Celou přípravu prodeje lze zvládnout souběžně s řízením: prohlídku, ověření stavu v katastru, nezávaznou nabídku i domluvu podmínek. Podepisuje se až potom, co je usnesení pravomocné.

Jak dlouho řízení trvá, se liší případ od případu — u jednoduchých pozůstalostí s jedním dědicem bývá rychlejší, u sporů mezi dědici nebo při dohledávání majetku se protáhne. Konkrétní lhůtu vám neřekneme my ani nikdo jiný předem; ví to notář, který spis vede.

Když je dědiců víc

Nejčastější důvod, proč se zděděné byty prodávají — a proč se to někdy vleče.

Skončí-li řízení tak, že nemovitost nabude víc dědiců, vznikne spoluvlastnictví s podíly. Od té chvíle platí jednoduché pravidlo: prodat celou nemovitost jde jen se souhlasem všech spoluvlastníků. Stačí jeden, který nechce, a prodej stojí.

V praxi to má tři východiska:

• Dohodnete se a prodáte společně. Nejčistší cesta. Kupní cena se rozdělí podle podílů, každý dostane svoje.
• Jeden dědic vyplatí ostatní. Dává smysl, když v bytě někdo bydlí a má z čeho ostatní vyplatit.
• Prodáte svůj podíl samostatně. Souhlas ostatních k tomu nepotřebujete. U podílu nabytého děděním ale mají ostatní spoluvlastníci po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví zákonné předkupní právo, takže jim ho musíte v té lhůtě nejdřív nabídnout. Po jejím uplynutí toto omezení zpravidla odpadá. Konkrétní případ si nechte potvrdit advokátem.

Vykupujeme obojí: celou nemovitost i samotný spoluvlastnický podíl. U podílu počítejte s tím, že jeho tržní hodnota bývá nižší než odpovídající část ceny celku — kupující totiž přebírá nemovitost, o které nerozhoduje sám.

Když na nemovitosti nebo na pozůstalosti visí dluhy

Dědictví není jen majetek. Dluhy zůstavitele přecházejí na dědice.

Dědic odpovídá za dluhy zůstavitele — v zásadě do výše toho, co z dědictví nabyl, pokud si u notáře vyhradí soupis pozůstalosti. Jestli takovou výhradu uplatnit, je rozhodnutí, které s vámi musí probrat notář nebo advokát, ne výkupce nemovitostí. My na to nejsme ti správní a neradíme v tom.

Co ale řešíme běžně, je situace, kdy na samotné nemovitosti vázne zástavní právo, nesplácená hypotéka nebo exekuce. Tady je postup zaběhnutý: závazky se uhradí přímo z kupní ceny přes úschovu a na vás zbyde rozdíl. Nemusíte nic doplácet dopředu ani si nikde půjčovat, abyste nemovitost „vyčistili“ před prodejem.

Stav si ověříme sami v katastru nemovitostí — zástavy, exekuce i věcná břemena. Nemusíte nám nic shánět.

Jak u nás výkup zděděné nemovitosti probíhá

Čtyři kroky. Žádný z nich vás k ničemu nezavazuje až do podpisu.

Kdy vám poradíme počkat

Tohle vám jiný výkup nenapíše, ale je to poctivé.

Je-li nemovitost v dobrém stavu, bez právních vad, dědic jediný a nikam nespěcháte, běžný prodej přes realitní kancelář vám pravděpodobně vynese víc. Trvá to měsíce a musíte snést prohlídky s cizími lidmi, ale na klidném trhu se dá vysoutěžit vyšší cena.

Výkup dává smysl v jiných situacích: dědicové se nedohodnou a řízení se vleče, nemovitost je daleko a nemáte jak se o ni starat, váznou na ní dluhy, stav vyžaduje rekonstrukci, nebo prostě chcete mít věc uzavřenou a peníze rozdělené.

Když z toho, co nám řeknete, vyjde, že je pro vás lepší běžný prodej, uslyšíte to od nás.

Časté otázky

Řekněte nám o nemovitosti

Související

• Výkup bytů a domů do 24 hodin — jak výkup probíhá obecně a kolik za nemovitost dostanete
• Výkup spoluvlastnického podílu — když chcete prodat jen svou část