Výkup bytu: jak funguje a pro koho dává smysl

Výkup bytu znamená, že byt neprodáváte přes inzerát a desítky prohlídek, ale přímo firmě, která ho koupí za hotové. Místo čekání na kupce, který sežene hypotéku, máte na druhé straně jednoho kupujícího, jednu nabídku a jasný termín.

Zní to jednoduše a v zásadě to tak i je. Výkup ale není pro každého. Výkupní firma kupuje s tím, že na bytě musí ještě vydělat, takže cena bývá nižší než při běžném prodeji na volném trhu. Proto má smysl vědět, jak výkup funguje, a podle toho se rozhodnout.

V článku najdete celý postup krok za krokem, situace, kdy výkup dává smysl, a také ty, kdy se vám spíš nevyplatí.

Co přesně je výkup bytu

Při výkupu je kupujícím firma, nikoli konkrétní člověk, který si hledá bydlení. Firma kupuje z vlastních peněz, nepotřebuje schválení hypotéky a nepotřebuje, aby se jí byt „líbil“. Posuzuje hlavně stav, lokalitu, právní situaci a to, co s bytem bude dál.

Prodáváte běžnou kupní smlouvou, vlastnictví se převádí zápisem do katastru nemovitostí stejně jako u jakéhokoli jiného prodeje. Rozdíl je hlavně v rychlosti, jistotě a v tom, že odpadá celá fáze hledání kupce.

Jak výkup probíhá krok za krokem

U nás vypadá postup takto. Jinde se může v detailech lišit, ale hlavní kroky jsou obvykle stejné.

1. Nezávazná poptávka. Zavoláte na bezplatnou linku 800 720 620 nebo vyplníte formulář. Stačí základní údaje o bytě.
2. Posouzení a prohlídka. Posoudíme byt i jeho právní stav – list vlastnictví, případné zástavy, dluhy nebo spoluvlastníky. Posouzení a odhad jsou zdarma.
3. Nabídka. Konkrétní nabídku dostanete do 24 hodin od prohlídky. Je nezávazná, můžete ji v klidu zvážit.
4. Kupní smlouva. Smlouvu připravuje advokát. Máte čas si ji přečíst a nechat zkontrolovat.
5. Úschova peněz. Kupní cena se složí do advokátní úschovy, tedy k nezávislé třetí straně.
6. Vklad do katastru a výplata. Po zápisu změny vlastníka do katastru uvolní advokát peníze na váš účet.

Bez provize, bez poplatků za odhad, bez inzerce. Cena, kterou vám nabídneme, je cena, kterou dostanete.

Pro koho výkup dává smysl

Výkup je nejsilnější tam, kde běžný prodej naráží na překážky. Typicky jde o tyto situace:

• Potřebujete peníze rychle – například kvůli splatnému dluhu, stěhování nebo jiné nemovitosti.
• Byt má právní vadu: hypotéku, zástavní právo, exekuci, nevypořádané dědictví nebo spoluvlastníka.
• Byt je pronajatý a nájemník v něm má zůstat.
• Byt je ve špatném stavu a nechcete ani nemůžete investovat do rekonstrukce.
• Řešíte majetek po rozvodu nebo po dědictví a potřebujete věc uzavřít.
• Nechcete prohlídky, jednání s realitní kanceláří a měsíce nejistoty.

Pokud se vás týká zděděná nemovitost, podívejte se na výkup zděděné nemovitosti. Pro byty s nájemníkem máme samostatnou stránku výkup bytu s nájemníkem.

Kdy se výkup spíš nevyplatí

Poctivě: pokud máte byt bez právních vad, v rozumném stavu, v lokalitě, kde je o byty zájem, a nikam nespěcháte, běžný prodej vám s velkou pravděpodobností přinese víc peněz. Výkupní cena zohledňuje riziko, náklady a čas, které firma do bytu ještě vloží.

Když nám zavoláte a z rozhovoru vyjde, že se vám výkup nevyplatí, řekneme vám to rovnou. Nemá smysl, abyste prodali levněji, když na to nemusíte.

Výkup není náhrada běžného prodeje za všech okolností. Je to nástroj pro situace, kdy je důležitější rychlost, jistota a vyřešení komplikací než maximální cena.

Jak se určuje výkupní cena

Výkupní cena vychází z tržní hodnoty bytu, ale není s ní totožná. Firma zohledňuje hlavně:

• stav bytu a domu a náklady na případnou opravu,
• lokalitu a to, jak rychle se v ní byty prodávají,
• právní situaci – co všechno je potřeba vyřešit, než bude byt „čistý“,
• dobu, po kterou budou peníze v bytě vázané.

Čím víc komplikací firma přebírá za vás, tím víc se to v ceně projeví. Na druhou stranu právě převzetí komplikací je to, za co při výkupu platíte – nemusíte řešit dlužníky, soudy, banky ani rekonstrukci.

Jak jsou chráněné vaše peníze

Nejdůležitější otázka u každého prodeje: kdy a jak dostanete zaplaceno. U seriózního výkupu nikdy nepřepisujete byt dřív, než jsou peníze bezpečně složené.

Proto u nás jde kupní cena vždy přes advokátní úschovu. Kupující složí peníze k advokátovi, ten je drží a vyplatí vám je podle podmínek ve smlouvě – typicky po zápisu vkladu do katastru. Pokud by se převod z nějakého důvodu neuskutečnil, peníze se vrací kupujícímu a byt zůstává vám.

Pokud byt splácíte hypotékou nebo je na něm zástava, část kupní ceny se z úschovy pošle přímo věřiteli a zbytek vám. Zástava se pak z katastru vymaže.

Výkup a možnost v bytě zůstat bydlet

Někdy člověk potřebuje peníze z bytu, ale nechce nebo nemůže se hned stěhovat. Pro tyto případy existuje zpětný leasing – byt prodáte a dál v něm bydlíte. Více najdete na webu leasingbytu.cz.

Pokud řešíte prodej bytu kvůli exekuci, podívejte se na výkup nemovitosti v exekuci, kde se věnujeme právě tomuto tématu.

Na co si dát pozor u výkupních firem

Výkup sám o sobě je běžný a legální obchod. Na trhu ale působí i firmy, které těží z tísně prodávajících. Varovné signály jsou například požadavek na zálohu od prodávajícího, peníze mimo úschovu, tlak na okamžitý podpis nebo smlouvy, kterým nerozumíte.

Seriózní firma vám dá čas, smlouvu nechá zkontrolovat a vysvětlí každý krok. Pokud vás někdo tlačí k podpisu „ještě dnes“, je to důvod zpozornět.

Časté otázky

Chcete vědět, kolik byste za svůj byt dostali a jestli se vám výkup vůbec vyplatí? Ozvěte se nám – nezávazně a zdarma.